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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
928 萬
898 萬 - 參考單價：20.01 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
大同二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國賓藝術家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：44.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.48 坪
- 附屬建物面積：5.4 坪
- 其他面積：6 坪
- 土地面積：4.11 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於前金核心區的物業在「地段」與「學區」兩方面具備顯著優勢，特別適合重視子女教育、需要鄰近市中心工作便利性，或打算兼顧自住與投資收租的買家。然而，38 年的屋齡與住辦混合型態是必須面對的現實挑戰。
是否值得購買： 若您的購屋目的偏向「地段保值」或「租金回報」，且經過專業鑑識確認陽台外推 legality 無虞，此物件具備相當高的投資價值。但若您追求純住宅社區品質、新成屋裝潢或極高貸款成數，則需謹慎評估後續整修成本與銀行核貸條件。建議在簽約前務必確認違建狀況及房屋結構安全，再行決定。
問與答
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陳慧娟(仲介，收取服務費)
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